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楼市作别“黄金月”

时间:2019-11-05 17:33:59

我悄悄地离开了,就像我悄悄地来一样——有些变化不会大张旗鼓地向你宣布,但正在悄悄地发生。例如,房地产市场的传统旺季“金九银十金月”,总有一天会悄然离去。

“九金十银”是指房地产行业九月和十月的销售旺季。每年的这个时候,开发商都忙于营销和装修,这让人看不见,因为这期间的收获非常重要——即使上半年的销售情况不理想,房地产企业也有很好的机会抢回9月和10月的业绩损失。

然而,在过去的两三年里,“金、九、银、十”的质量急剧下降。即使你在花哨的营销中降价,如果你与“切肉”无关,你也会经常成为“空枪”。因此,这个重要的传统营销节点的“收获”已经远远低于过去。

今年更普通了。在刚刚过去的漫长中秋节假期里,广州的房地产市场平安无事地结束了。“九金十银”似乎翻不了。

事实上,楼市告别“金月”是完全正常的。毕竟,房地产市场已经进入了真正的下半年。在未来,恐怕在十多年或二十多年前的“固定”销售季节将不再有“燃烧的食用油和盛开的鲜花”。

我们面前的房地产市场正在逐渐形成一种新常态——淡季不淡,旺季不爆,每个月都是营销月。开发商有商品时就推,买家需要时就买。除非有开发商突然“敲碎骨头”并争取大的让步,否则不太可能像过去的“黄金月”那样有一大群人和买家在晚上排队。

不再有花哨的营销实际上是房地产市场回归理性的必然结果。大声喊也是空的。产品是否优秀,价格是否变动,服务承诺是否到位……是决定交易绩效的最关键因素。

购房者越来越成熟,市场越来越大,因此房地产市场不再需要“黄金月”。毕竟,房子不是衣服,没有必要在淡季清理。房地产市场也不是大米。没有必要等到秋天收获。



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