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宝马娱乐赌场,多套房的人“麻烦”来临?一条指令,今后2类人有“福音”

时间:2020-01-11 13:02:49

宝马娱乐赌场,多套房的人“麻烦”来临?一条指令,今后2类人有“福音”

宝马娱乐赌场,来源:房产楼市解析

商品房的本质是一件大额商品,房地产市场经过几十年的发展,房子的保值增值属性早已深入人心,在一片炒房此起彼伏的声音中,商品房市场的交易秩序和各种制度规范漏洞也进一步凸显出来。例如税制不健全,交易税全部转嫁到了购房者身上;再例如商品房预售制存在猫腻,让购房者利益受损;还有预售制,让开发商占尽便宜。

种种信息表明,随着我国住房市场规范化的袭来,可能最先受到影响的,莫过于房子多的人。在前些年房价快速上涨过程中,房子多的人赚得盆满钵满,现如今随着房住不炒的持续推进,炒房已经没有了市场机会,房子多的人或许正在悄悄等待撤退的机会。如果不能审时度势,可能真的要“麻烦”来临了,例如正在加紧推进法律制定的房地产税,无疑会增加多套房人的房产持有成本。

一条新指令,让房子多的人“寝食难安”,无房的人喜讯?这就是今天我们要说的话题主角:房东税。前不久,河北省税务局发布了相关通知,明确作出规定,对于房东出租个人房子的,如果不能提供有效的相关租房证明,那么需要按照5%到10%的比例缴纳所得税。(公告名称为《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》,有兴趣可以去查看),这条信息之所以引起了不少房地产人士的关注,无外乎2点原因:对无房人的影响如何、对市场影响如何。

1、先说对多套房人的影响,会让房叔、房爷无形之中增加支出。

房东税的实施,会增加多套房人的房产持有成本,这一点估计大家都知道,因为按照这条规定,出租一套4000元/月的房子,每个月需要按照比例缴税,最少估计是200元,最多达到400元。高了还是低了?笔者感觉这个比例不算低。4000元的房租,最后只能得到36600元至3800元,400元是很多人一个月的伙食费。

2、这种租房税的推行,会不会间接转嫁给租房人,进而增加了租房成本呢?有可能性。

所谓过程税、交易税,是指某种商品或者服务在发生交易的时候才会产生的税,例如一套房子需要出售,就需要缴纳个税、契税等费用,但是如果这套房子不出售的情况下,就不会产生这些费用支出。正是由于交易税的特殊性,才让这些费用有了转移的可能性。一套原本预计出售200万元的房子,如果房主需要出税6万元,那么实际的销售价格可能是206万元,不给出售方带来任何损失。

房东税也是房屋出租时才会产生的费用缴纳,那么是不是像房产出售一样会转移给购买方呢?房地产专家纷纷认为存在这种可能性。一套原本月租3000元的房子,如果房东需要缴税,那么可以在房租里加几百元进去,变相让租房人承担了。

3、不过,在“新指令”下,也应该恭喜无房人!今后2类人或许有“福音”!

凡事都有两面性,虽然说房东税存在转移的可能性,但是其对行业规范化的重要意义更大。在我国存量房产的年代,房子库存增多,但是销售难,特别是在国家提出“不依靠房地产刺激经济”指示之后,土地价格再度大幅上涨已经不太可能,作为经济中举足轻重的房地产怎么样才能更好发挥拉动经济的作用?完善税制是一条重要途径,所以房东税、房地产税才呼之欲出。

对于多套房的人收税,可以增加其持有成本,进而倒逼房叔房爷们把多余的房子推向商品房销售市场,从而对于平抑上涨过快的房价和增加刚需购房者的可选择性,具有极大的帮助作用,因为供需影响价格。对于市场上的2类购房人可谓利好消息,第一类是无房人,它们买房或许更简单;第二类是置换房产的人,也称之为刚需,市场上房源更多、选择性更大了。



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