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“借名买房”,20多年后姐妹俩翻了脸

时间:2019-10-24 16:44:11

我姐姐借了我姐姐的名字来买房子。没想到20多年后,我姐姐偷偷报了我姐姐保留的房产证原件的丢失,并注销了,办理了新的房产证。妹妹还声称房子是她自己的,否认她“借了名字买了房子”。两姐妹完全被撕裂了。经过多次不成功的谈判,姐姐把姐姐和丈夫告上了法庭。近日,徐州市中级人民法院审结该案。法院作出了二审判决,维持一审法院的判决,并要求我姐姐完成移交程序,并将财产归还给她姐姐。

住了20多年的房子突然被我姐姐抵押了。

赵大峰和赵晓峰是姐妹。自2017年以来,这两个关系和谐的家庭变得格格不入。这两个矛盾的融合点是对财产所有权的争议。

赵大峰现在住在她1995年买的一处房产里。她说那是她姐姐赵晓峰的公寓。因为他没有资格买房子,所以只能以他姐姐的名义买。赵大丰1996年两次支付32000元后搬进来。该房产分别于1996年和1999年签发了所有权证书和土地使用权证书,但都是以赵晓峰的名义签发的。

赵大峰搬进来后,她还敦促姐姐处理所有权的转移,但赵小峰出于各种原因把她推开了。在此期间,赵大丰遭受了离婚。为了避免与前夫分割财产,赵大峰声称财产属于她姐姐。离婚后,赵大峰没有催促姐姐再次过户,所以她和家人已经在这所房子里住了20多年了。

2017年初,赵大峰惊讶地得知,她住的房子被姐姐抵押了。她找到了姐姐,并再次要求调职。妹妹说,直到释放被推迟,转移手续才能完成。为了安抚她,赵小峰还把房产证等房产证交给了姐姐保管。今年下半年,赵大丰发现他姐姐报了原房产证的遗失,并将其注销。他没有告诉自己就办理了新的所有权证书,并把他的妹夫列为共同所有人。

赵大峰惊慌失措。她又和姐姐对质了,但她没想到姐姐会理直气壮地回答她。这所房子一直是她自己的。她姐姐支付的购房款只是她用来买房子的贷款。这两姐妹关系融洽,但很快就变得水火不容。经过多次不成功的谈判,姐姐将姐姐和丈夫告上法庭,要求妹妹和丈夫履行转移义务。

一审判决支持我姐姐回家。

邳州法院认定,1995年,开发商出具了房价收据,称该房价由原告赵大丰支付,并注明被告赵晓峰的姓名。房子交付后,原告翻修了房子,并将住所搬到了相关的房产。2001年,所涉房地产有一笔抵押贷款,原告已经偿还了这笔贷款。庭审期间,原告赵大丰还提交了证据表明,2014年,被告赵晓峰曾给原告发了一条短信,短信中说,“别担心,我会在过去两天准备好钱后给你土地证书。不要害怕我不是你想的那样。”

法院认为,原告赵大丰作为被告赵晓峰的妹妹,实际支付了涉案房地产的价款。虽然由于历史住房分配,该房屋的权属证书是以被告赵晓峰的名义登记的,但被告实际上并没有在涉案财产中生活和居住,原告赵大峰后来联系他时,有明确的证据证明被告知道涉案财产的实际所有人是赵大峰。根据相关证据,被告赵晓峰自愿将自己的房地产股权转让给他妹妹,并配合相关程序。原告实际支付了购房款。双方同意的事实很清楚。作为该房产的注册所有人,被告赵晓峰应当诚实守信。然而,他抵押房地产侵犯了原告的利益,违反了合同。他应该承担相应的违约责任。

结合原告提交的其他证据,法院全面认定本案涉及的房地产是以房屋名义购买的,双方发生纠纷。被告赵晓峰应将该房产转让给原告赵大峰。

在第二个案例中,支持最初判决的法官警告说,“借名字买房”是有风险的。

邳州法院一审判决后,赵晓峰及其丈夫向徐州市中级人民法院提起上诉。

赵晓峰及其丈夫的上诉理由称,一审中发现的事实和证据不能证明上诉人与被上诉人之间存在合同关系。对此,赵大峰在庭审中反驳说,赵小峰已经20年没有管理自己的房子和收取费用了。结合水位证明、账簿、街道证明、证人证言、短信记录等。,这足以证实赵大峰买下了房子。

徐州市中级人民法院审理此案后认为,赵大丰提供的证据可以证明赵大丰与赵大丰之间存在房屋买卖关系。即使离婚案中声明房子是他姐姐的,仅凭这一声明也不能推翻上述证据的证明内容。对此,徐州市中级人民法院近日发布二审判决,驳回上诉,维持原判。

经过曲折,她终于得到了自己的房子,但赵大峰觉得她一点也不开心,因为她和姐姐的家人现在对这场房子纠纷都不熟悉。对此,邳州法院法官杜万良认为,“借名买房”风险很大。不要让这样的隐患成为检验家庭关系的试金石。法官说,首先,如果产权登记人否认以名称购买房屋的事实,而实际买受人不能提供充分的证据,实际买受人可能无法主张产权的所有权,相应的出资可能被认定为贷款或其他款项。第二,如果购买经济适用住房等特殊住房,以借款名义购买房屋的合同可能被视为无效。第三,如果指名购买房屋的事实被披露,银行可能不会同意抵押贷款。银行借了一个名字来隐瞒买房的事实,可能会提前收回贷款,并迫使法律在核实后惩罚人皇。第四,如果产权登记人私下利用产权登记人的身份向对方善意抵押或出售该财产,该财产被抵押或出售的事实受法律保护,实际购买人将承担偿还或未能收回该财产的法律风险。第五,如果财产登记人卷入债务纠纷,财产可以被查封或拍卖。鉴于本案的争议,虽然原告胜诉,但双方在亲属关系上的隔阂已经出现。“借名字买房大多发生在亲戚之间。杜万良说:“如果借名字买房真的很无奈,至少应该签署一份书面协议,这样隐藏的风险才不会成为亲属关系的试金石。”。(本文中的姐妹是假名)





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