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天津“金九”已至,二手房市场需求平稳释放

时间:2019-11-16 10:58:26

据了解,8月份,该市二手房市场售出2756套,而7月份为2740套,成交量稳定。业内人士表示,房地产市场的“金九”已经开始。作为8月份“金九”的前奏,市场表现并不惊人。与此同时,大多数中介机构表示,“金九”二手房市场不会出现交易大幅上升,价格将保持稳定。

8月份,二手房市场在数量和价格上保持稳定。“金九”的前奏引领了市场。

壳牌统计显示,8月份天津二手房平均价格为22006元/平方米。自2019年以来,该市二手房的平均价格一直呈下降趋势,8月份的平均价格比今年1月下降了4.1%。二手房指数稳步下降,价格相对稳定。

从地区角度来看,与7月份相比,该市二手房的平均价格呈下降趋势。虹桥区在全市六个区中跌幅最大,环比下跌1.27%,其次是河北区,环比下跌1.14%。虹桥区和河北区是该市六个区中平均价格较低的地区,价格再次下跌。全市四大区东丽中心区降幅最大,同比下降0.66%,其次是北辰区、津南区和西青区,降幅不到100元。

根据壳牌交易数据,南开区8月份再次荣登热卖区榜首,河西区以27套的差距位居第二。南开、河西两个地区的二手房成交量一直名列前茅。

8月份数据显示,房价低于150万元的房屋仍是交易的主流,占59.94%。成交价格在150万元至250万元之间的房屋中,近30%,低于250万元的房屋已经占到总成交的近90%。此外,70平方米以下的小型公寓的周转率为55.7%,比7月份下降了0.83%。70-90平方米和90-120平方米的营业额与7月份相比有所增加。其中,70平方米以下的小型公寓主要集中在南开区、河西区和河北区,而70-120平方米的公寓主要来自武清区、滨海新区和东丽区。八月份最大的销售量来自冀州区,506平方米。

买卖双方的心态似乎逆转了二手房产权收购的时机或时机。

相关机构预测,根据8月份的交易数据,在传统的“金九”购买季节下,二手房的成交量可能会在9月份略有增加,但价格仍相对稳定。业内人士表示,随着城市二手房进入“买方市场”的特征越来越明显,大多数地区的二手房业主心态不如以前稳定,大多会选择在价格上做出让步。

河东区2号桥附近的一家房地产中介表示:“去年,我们可以卖出大约260万到270万套外国房子。今年,价格下降了大约20万到30万英镑。现在业主不再像以前那样强硬了。愿意出售房屋的业主仍有可协商的价格。”

购房者张先生计划在今年年底前购买一套二手房。他坦率地说:“买二手房比买新房子容易。虽然价格可能比新的高,但目前的市场形势对我们的买方非常有利。因此,他最近一直在看河西区的二手房,计划买一套总价不到200万元、50多平方米的二手房,方便孩子们以后上学。”

然而,也有业主认为二手房的当前价格不会上涨,并计划再次出售。姚女士于2016年在南开区老城厢开办了一所学区住宅,她说当时该学区占地90平方米,以450万元的价格购买了中英小学的两套住宅。房子相对较新,小区管理也不错。因为工作调动离开了天津,但目前房子还没升值多少,所以我打算两年后再卖掉它。

日前,相关媒体报道显示,随着“金九”的出现,市场分化将继续。然而,从天津市场来看,二手房交易将保持稳定,不会大幅飙升或下跌。此外,区域房地产政策只会带来有限的波动,下半年房地产市场的稳定将是市场的主旋律。根据目前二手房市场情况,住房供应相对充足,选择范围相对较大。业内人士建议,买家可以将商品与多种商品进行比较,按需购买,并选择令人满意的房子。



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